1分钟内30轮报价,6块地皆封顶摇号,南京土地拍卖疯了!
3月30日,南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖,包括3宗纯住宅用地,2宗商办用地和3块商住地。
记者了解到,8宗地的总出让面积为96.49万平方米,经过2个多小时的竞价后,限价的地块全部达到最高限价,共收金72.5亿。
而当天的大赢家莫过于龙湖地产,旗下房产公司以31.4亿元拿下两块商业用地。
剩下的6宗地块将于3月31日15:00进行现场摇号。
6宗地块被限价
早上9点竞价准时开始,首先竞拍的NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路地块。该地块是8宗地中起拍楼面价最高的地块,为15156元/平方米。
根据现场参加拍地的某房企负责人对《国际金融报》记者透露,竞价一开始便呈现激烈的态势。
“1分钟内就已经有30轮报价了,转眼间到了52轮的时候,居然进入现房销售待确认,10分钟的待确认时间结束后,地价达到了20亿元,已经是第73轮,达到最高限价。明天下午摇号。”
记者了解到,自去年起,南京楼市全面进入“现房销售”时代。
现房销售
地块网上竞价达到现房销售起始价时,该地块所建商品住房必须现房销售。另外,当地块网上竞价达到最高限价时,仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人。
对于NO2017G01地块的火爆,中国指数研究院(以下简称中指院)对《国际金融报》记者指出,该地块现状很优质,地块靠近滨江风光带,素质较好。
但燕子矶板块大范围拆迁,土地出让量大,在售房源也多,周边配套逐步完善中,目前在售房源均价约28600-30000元/㎡,限购升级后,该区域目标客户群处于夹心层,以后去化速度估计将减慢,且区域竞争非常激烈,项目存在一定风险。
中指院指出:“目前,住宅属性地块对房企来说特别重要,因为这是刚需。”上文中的房企负责人告诉记者,“但是两个小时之类,六块地全部到达最高限价,让我有点意外。”
龙湖地产不惜本拿下俩商业地
由于拍卖的2宗商业用地未设置最高限价,均当场成交。
其中,南京中恒星置业有限公司以18.8亿元,楼面价7776.88元/平方米拿下NO.2017G07建邺区新城科技园D-23地块,用地面积48348.43平方米,地块起拍价为18.5亿元。
此外,NO.2017G08高新区软件园商业配套服务1号地块,在接近半小时的交替报价,被南京金名城置业有限公司以12.6亿元竞得,据计算,楼面价格为4967.66元/平方米。
记者发现,竞得两块商业用地的南京中恒星置业有限公司和南京金名城置业有限公司,实际上都是龙湖地产在南京的下属企业。
根据龙湖地产最新发布的年报显示,商业地产已经成为龙湖未来十年的“主航道”业务,2016年,三座天街系商业综合体开业,商业项目总共为龙湖贡献了接近20亿元的租金,同比增幅35.2%。全集团已开业商场面积193.8万平方米,整体出租率95.1%。
房地产人士李在禾告诉《国际金融报》记者,从龙湖地产的目前的发展模式,不难理解它对商业用地的势在必得。
“今年的房企面临一个更严酷的市场环境,全国楼市调控加码,政策变动带来的风险如何化解,已经成为房企们必须解决的问题。这个时候,房企转型升级,寻求自己的擅长领域就很关键,当然,住宅用地是必抢资源,但是有些房企在住宅市场并不擅长,也不是那么财大气粗的,自然选择其他途径来获取更多的利润,比如主攻商业地产。”李在禾说道。 |
